Presentación del Observatorio de la Vivienda
El Govern de les Illes Balears ha lanzado en Ibiza la nueva plataforma digital del Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (OHIB), donde se presenta información clave sobre el mercado inmobiliario en Eivissa. Entre los aspectos destacados se encuentran los precios de las viviendas según su tipología y los diferentes perfiles de compradores, así como el notable déficit de viviendas acumulado en las últimas décadas debido al aumento de la población. En respuesta a esta situación, el Govern ha diseñado un plan de choque que contempla la construcción de más de 1.200 viviendas asequibles para los residentes de Eivissa.
José Francisco Reynés, director general de Vivienda y Arquitectura del Govern, fue el encargado de dar a conocer esta nueva herramienta digital, que ya está disponible para el público en la dirección ohib.caib.es. La presentación tuvo lugar en un evento organizado por el Consell Insular d’Eivissa, al que asistieron diversas autoridades y representantes del sector inmobiliario, así como colegios profesionales y administraciones públicas.
Iniciativas para abordar el déficit habitacional
El Observatorio de la Vivienda es una iniciativa que el Govern ha estado desarrollando desde el inicio de la legislatura, y este año se han presentado los primeros datos a través de su página web, que ahora ofrece 23 indicadores relacionados con el sector. Esta información se obtiene de diversas entidades oficiales y a través de convenios con la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) y el Instituto de Estadística de las Illes Balears (IBESTAT), entre otros.
El plan de choque, en colaboración con los ayuntamientos y la iniciativa privada, busca abordar la falta de vivienda asequible en Eivissa. Se prevé que más de 1.200 viviendas sean de precios accesibles para los ciudadanos locales, incluidas más de 400 unidades de promoción pública a través del IBAVI. Esta cifra está destinada a incrementarse a medida que se desarrollen nuevas promociones.
Crecimiento poblacional y su impacto en la vivienda
Un análisis del déficit habitacional muestra que Eivissa ha experimentado un crecimiento poblacional del 83% en los últimos 25 años, mientras que la oferta de viviendas ha aumentado apenas un 40%. Esta disparidad da como resultado un déficit del 43,18% en la disponibilidad de vivienda. Para mitigar esta situación, el Govern ha puesto en marcha un plan de choque que avanza en su ejecución.
Además, se ha observado una reactivación en el sector de la construcción, con un aumento significativo en el número de viviendas visadas. El año 2025 se destacó como el de mayor actividad constructiva desde la crisis de 2008, con un incremento del 24,5% en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 853 viviendas construidas.
Diferencias significativas en precios de vivienda
Uno de los datos más reveladores del observatorio es la notable discrepancia entre los precios anunciados en portales inmobiliarios y los precios reales de compraventa en Eivissa, con una diferencia que supera el 30%. El precio medio de compra de un piso para ciudadanos nacionales fue de 396.353 euros, mientras que los compradores extranjeros pagaron un promedio de 653.786 euros, lo que representa un incremento del 65% en comparación.
El precio medio de una vivienda en edificios plurifamiliares en Eivissa se sitúa en 538.479 euros, lo que es un 35,9% superior a la media de las islas. En general, el precio medio de compraventa en la isla durante el año 2025 fue de 848.491 euros, un 48% más alto que la media en las Illes Balears.
Situación del alquiler turístico y eficiencia energética
En el ámbito del alquiler turístico, Eivissa cuenta con 2.365 viviendas registradas legalmente, lo que representa solo el 3,2% del total de las viviendas en la isla, una cifra inferior a la media del archipiélago que es del 4,2%. Desde el año 2022, el número de viviendas destinadas a este uso ha disminuido en un 3,69%.
En cuanto a la eficiencia energética, más de la mitad de los edificios residenciales en las Illes Balears fueron construidos antes de la primera normativa energética, aunque en Eivissa este porcentaje es del 49%, lo que indica que las viviendas de la isla son relativamente más nuevas. Sin embargo, un alarmante 86% de las viviendas con certificado energético en Ibiza tienen calificaciones de baja eficiencia energética, encontrándose en categorías E, F o G.